모기지론이란?
모기지론(mortgage loan)
은 부동산을 담보로 대출을 받는 금융 상품입니다. 모기지(mortgage)는 법률적 관점에서 부동산에 설정되는 저당권 또는 그 저당권을 나타내는 증서를 말합니다. 즉, 모기지론은 부동산을 저당으로 잡고 대출을 받는다는 의미입니다.
모기지론은 크게 주택담보대출과 상업용 부동산담보대출로 나눌 수 있습니다. 주택담보대출은 주거용 부동산을 담보로 하는 대출이고, 상업용 부동산담보대출은 상업용 부동산을 담보로 하는 대출입니다.
주택담보대출
주택담보대출은 주택을 구입하거나 주택을 보유한 상태에서 리모델링이나 보수를 위해 이용할 수 있는 대출입니다. 주택담보대출은 대출 금액이 크고 상환 기간이 길다는 특징이 있습니다.
주택담보대출의 종류로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
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보금자리론
: 한국주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출 상품으로, 무주택자 또는 1주택 이하 보유자에게 저리로 대출을 제공합니다.
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디딤돌대출
: 한국주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출 상품으로, 무주택자 또는 1주택 이하 보유자에게 저리로 대출을 제공합니다.
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전세자금대출
: 주택금융공사 또는 은행에서 취급하는 전세자금 대출 상품으로, 전세금을 마련하기 위해 이용할 수 있습니다.
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리모델링자금대출
: 주택금융공사 또는 은행에서 취급하는 리모델링자금 대출 상품으로, 주택을 리모델링하기 위해 이용할 수 있습니다.
상업용 부동산담보대출
상업용 부동산담보대출은 상업용 부동산을 담보로 하는 대출입니다. 상업용 부동산담보대출은 대출 금액이 크고 상환 기간이 길다는 특징이 있습니다.
상업용 부동산담보대출의 종류로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
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영업용 부동산담보대출
: 상가, 사무실, 공장 등 영업용 부동산을 담보로 하는 대출입니다.
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투자용 부동산담보대출
: 아파트, 오피스텔, 상가 등 투자용 부동산을 담보로 하는 대출입니다.
모기지론의 장점과 단점
모기지론의 장점은 다음과 같습니다.
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큰 금액의 대출이 가능하다
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상환 기간이 길다
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이자율이 상대적으로 낮다
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모기지론의 단점은 다음과 같습니다.
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대출금액이 많기 때문에 상환 부담이 크다
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상환 기간이 길기 때문에 이자 부담이 크다
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대출금액이 많기 때문에 신용등급이 낮으면 대출이 어렵다
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모기지론을 이용할 때 고려할 사항
모기지론을 이용할 때에는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
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대출 금액
: 대출 금액이 너무 많으면 상환 부담이 커질 수 있습니다.
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상환 기간
: 상환 기간이 너무 길면 이자 부담이 커질 수 있습니다.
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이자율
: 이자율이 낮을수록 이자 부담이 줄어듭니다.
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상환 방식
: 원리금균등상환 방식, 원금균등상환 방식, 변동금리 방식, 고정금리 방식 등 다양한 상환 방식이 있으므로 본인의 상황에 맞는 상환 방식을 선택해야 합니다.