대법원 경매 검색 — 최저가 읽는 법과 보증금 10%

법원경매 물건은 대법원 법원경매정보(courtauction.go.kr)에서 무료로 검색하고, 입찰할 때는 최저매각가격의 10%를 보증금으로 냅니다. 보증금 비율은 민사집행규칙 제63조가 정한 원칙이고, 법원이 따로 정하면 달라질 수 있어 사건별 매각공고를 꼭 봐야 합니다. 한 번 유찰될 때마다 최저매각가격은 법원에 따라 보통 20% 또는 30%씩 내려갑니다.

법원경매정보에서 물건 찾는 순서

법원경매정보 첫 화면에서 경매물건, 물건상세검색으로 들어갑니다.
법원(관할 지방법원·지원)이나 소재지, 용도(아파트·다세대·토지 등), 감정가 범위를 고릅니다.
매각기일 범위를 정하면 진행 중인 사건이 목록으로 나옵니다.
사건번호(예: 2026타경○○○○)를 누르면 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서를 열람할 수 있습니다.

관심 물건으로 등록해 두면 기일 변경이나 유찰 결과를 다시 찾기 쉽습니다. 사건번호의 “타경”은 부동산 경매 사건이라는 뜻입니다.

감정가·최저매각가격·유찰은 어떻게 읽나요

용어	뜻	예시 (감정가 3억원, 저감률 20%)
감정가	법원이 맡긴 감정평가사가 매긴 값	3억원
1회차 최저매각가격	보통 감정가와 같음	3억원 · 보증금 3,000만원
1회 유찰 뒤	직전 최저가의 80%	2억 4,000만원 · 보증금 2,400만원
2회 유찰 뒤	다시 80%	1억 9,200만원 · 보증금 1,920만원

저감률이 30%인 법원이라면 1회 유찰 뒤 2억 1,000만원이 됩니다. 유찰이 여러 번 됐다는 것은 싸다는 뜻이기도 하지만, 인수할 권리나 점유자 문제가 있다는 신호일 때가 많습니다. 매각물건명세서의 “매수인이 인수하는 권리” 칸과 임차인 현황을 먼저 확인합니다.

입찰보증금은 얼마, 어떻게 내나요

기일입찰에서는 최저매각가격의 10분의 1을 매수신청보증으로 냅니다. 내가 써 낸 입찰가의 10%가 아니라 최저가의 10%라는 점이 헷갈리기 쉽습니다. 보통 법원 안 은행에서 자기앞수표 한 장으로 준비해 입찰봉투에 넣습니다.

낙찰자가 잔금을 내지 않아 다시 경매하는 재매각 사건은 법원이 보증금을 20% 등으로 올리는 경우가 많습니다. 대법원은 보증금을 10%와 다르게 하려면 법원이 그 내용을 결정으로 정해야 한다고 봤습니다(2022마6559). 떨어진 사람의 보증금은 그 자리에서 돌려받습니다.

매각기일부터 잔금까지

단계	기한	근거
매각기일(입찰)	공고된 날 법정에서 진행	민사집행법
매각결정기일	매각기일부터 1주 이내	민사집행법 제109조
매각허가결정 확정	이의(즉시항고)가 없으면 확정	민사집행법
대금지급기한	허가결정 확정일부터 1개월 안의 날	민사집행규칙 제78조

잔금을 기한까지 못 내면 보증금은 돌려받지 못하고 재매각에 들어갑니다. 경락잔금대출을 쓸 계획이라면 입찰 전에 대출 가능 금액부터 확인합니다.

입찰 전 권리 분석의 기본은 등기부등본 열람입니다. 갑구·을구 읽는 법은 전세 등기부등본 보는 법에 있고, 임차인이 임차권등기를 해 둔 집이라면 임차권등기명령 내용도 함께 보세요.

자주 묻는 질문

법원경매 입찰보증금은 입찰가의 10%인가요?

아닙니다. 원칙은 최저매각가격의 10%입니다. 재매각 등 법원이 따로 정한 경우에는 공고된 비율을 따릅니다.

유찰되면 가격이 얼마나 내려가나요?

법원마다 다르며 보통 20% 또는 30%입니다. 정확한 저감률은 해당 사건의 매각공고와 기일 내역에서 확인합니다.

경매 입찰은 대리인이 해도 되나요?

됩니다. 본인의 인감증명서와 인감을 찍은 위임장을 대리인이 가져가야 합니다.

법원경매정보 이용에 비용이 드나요?

검색과 감정평가서·매각물건명세서 열람은 무료입니다.

출처

확인일: 2026년 11월 8일. 유찰 저감률과 재매각 보증금 비율은 법원과 사건마다 다르니 매각공고로 확인하세요.